Woningontwikkeling Buiksloterham

Begin 2008 hebben verschillende partijen afgesproken om samen een Klimaatvisie en Advies te formuleren voor Buiksloterham. Hieraan hebben onder andere de gemeente Amsterdam en de Koninklijke BAM Groep zich verbonden. Het doel is om in stappen te werken richting energieneutraliteit.

De eerste stap hiernaartoe is de nieuwbouw van 54 appartementen volgens het concept van de passiefwoning, deels in de huur- en deels in de koopsector. Dat levert 45 procent CO2-reductie op. Voor enkele woningen ligt de doelstelling zelfs nog hoger, namelijk op 60 procent. Die hebben dan helemaal geen fossiele energie meer nodig voor verwarmen, koelen en warm tapwater. In de afweging van de te kiezen technische oplossingen zal steeds maximaal worden gefocust op verlaging van de woonlasten als gevolg van energiegebruik.

Fasering:
Programma van Eisen-fase

Toegepaste technieken:

Isolatie:
Alle passiefhuizen worden kierdicht en krijgen een zeer hoge isolatiewaarde. Om oververhitting tegen te gaan in de zomer, komt er zonwering of zonwerend glas. De warmtevoorziening wordt nog nader bepaald. Er wordt gedacht aan warmtepompen, stadswarmte of aansluiting op gasnet met inzet van CV-ketels. Minimalisering van de woonlasten is hierbij het afwegingscriterium.

Voor de bewoners:
Voor de tapwatervoorziening worden zonneboilers ingezet. Om het huishoudelijk elektraverbruik te beperken, krijgen alle woningen hotfill-aansluitingen voor was- en afwasmachines, zuinige verlichting en PV-panelen. Bewoners krijgen een Energiebox en uitgebreide voorlichting over energiezuinige apparatuur. De woningen met een verhoogde CO₂-reductiedoelstellingen worden voorzien van extra grote zonnecollectoren, met een boiler van 800 liter.

Proces:
Het project wrdt vanuit het kernteam van opdrachtgevers en architect ontwikkeld. Vanuit subteams worden door deskundigen diverse thema's verder uitgewerkt: warmte, bouwfysica, beperking huishoudelijk verbruik en marketingcommunicatie. Als aanzet tot de uitwerking van het Programma van Eisen is een doelstellingennotitie uitgewerkt, waarin kwalitatieve en kwantitatieve doelstellingen en prestatie-indicatoren van het project zijn vastgelegd. Ook de taken en verantwoordelijkheden van de verschillende deelnemers binnen het project zijn in de notitie verwerkt.

Financieel:
Voor de uitvoering van de plannen van het Investeringsbesluit is voor de periode 2007-2011 een krediet berekend van ongeveer 99 miljoen euro. Hiervoor wordt het restant van het huidige krediet van de Buiksloterham (12,5 miljoen euro) opgehoogd met 86 miljoen euro. Het resterende gedeelte van de kredietbehoefte (73 miljoen euro) zal voor 2012 en verder worden aangevraagd.

Besparing/monitoring: