Nieuws
‘Frieslands hoop in bange dagen’
Henk Seinen
Het is projectontwikkelaar Henk Seinen die de hoop aanwakkert. Hij bouwde in Zwaagwesteinde 24 starterswoningen met de betaalbare prijs van 150.000 euro vrij op naam. De huizen staan op een aanzienlijk kavel van 250 m2 en hebben een inhoud van 460 m3. Bijzonder is dat de woningen zijn voorzien van onder andere een individuele warmtepomp, een warmtewisselaar voor het douchewater, een pakket zonnepanelen en thermo++- beglazing. Hierdoor verbruiken ze nauwelijks energie: de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) ligt op slechts 0,2. Inmiddels komen niet alleen gemeenten uit Nederland de kunst afkijken, ook het landen als Japan, de Verenigde Staten en Duitsland volgen de ontwikkelingen op de voet.
Satelliethypotheek
Henk Seinen beweert een starterswoning te kunnen neerzetten voor 140.000 euro. Maar dat is nog niet alles. Door gebruik te maken van een beproefde combinatie van milieumaatregelen heeft dit huis geen gas- en elektriciteitskosten meer. De kosten van de installatie werkt hij weg in een zogenaamde ‘satelliethypotheek’. Dit is een financieel advies op maat, waarbij je bestaande verzekeringen en hypotheken tegen het licht houdt. Het resultaat is vaak opschoning en/of vereenvoudiging van het polissenpakket door financiële producten samen te voegen of over te sluiten. Voor klanten levert dit meestal een kostenbesparing op. Seinen ontwikkelde de satelliethypotheek samen met ABN AMRO, exclusief voor zijn klanten.
PPM
Seinen Projectontwikkeling is ook de bedenker van de zogenaamde PPM-formule: een innovatieve financieringsconstructie. Het gaat om leningen voor investeringen in energiebesparende maatregelen, die worden terugverdiend door lagere maandelijkse energielasten. Per saldo is de constructie hierdoor kostenneutraal. PPM is een afkorting van perpetuum mobile: de eeuwigdurende beweging waar geen energie aan toe wordt gevoegd. De associatie is dat de woningen van Seinen zelf in hun energiebehoefte voorzien zonder dat er financiële lasten ontstaan. Zowel de satelliethypotheek als de PPM-formule hebben al verschillende prijzen gewonnen.
Toekomst voor starters
Kan Seinen het succes van Zwaagwesteinde in de Randstad herhalen? De grondprijs ligt hier tenslotte een stuk hoger. In een interview met P+ (People Planet Profit) antwoordt Seinen met een volmondig ‘ja’. Sterker nog, bij een project in Utrecht weet hij de EPC inmiddels al terug te brengen tot 0,01. Volgens Seinen moeten juist starters in de Randstad een toekomst hebben. En dat hebben ze, als het aan Seinen ligt, voor 130.000 tot 140.000 euro.
Bron: www.peopleplanetprofit.be en www.seinenprojectontwikkeling.nl
