Nieuws
11 tips & tricks voor de omgang met wet- en regelgeving
Algemene tips:
1. Sluit vooraf een convenant met alle betrokken partijen, formuleer een gedeelde visie, maak projectdeelnemers medeverantwoordelijk en verdeel onderling evenredig de risico’s, kosten en baten.
2. Neem een onafhankelijk adviseur in de arm die als regisseur over alle belangen heen kijkt en ook mandaat krijgt. Om onevenredige invloed van opdrachtgevers te voorkomen, is het van belang deze gezamenlijk te betalen.
3. Benut eenieders expertise in de samenwerking. Zo kunnen marktpartijen uit verschillende plaatsen in de bouwketen (ontwikkelaar, energiebedrijf, ontwerp-, installatie- en bouwpartijen) creatieve oplossingen bedenken. Die kunnen meteen ‘informeel’ wettelijk getoetst worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan RO-ambtenaren die weten wat wel en niet mag in ruimtelijke ontwikkeling. Zo verklein je de kans dat plannen op wettelijke grenzen stuiten en/of vertragende bezwaarprocedures.
4. Huur hiervoor eventueel een juridisch expert in die gespecialiseerd is in ruimtelijke ordening en/of energiewetgeving.
5. Deel kennis en ervaring, pas deze toe en draag deze uit. Zorg voor goed kennismanagement. Dit voorkomt dat je telkens opnieuw het wiel moet uitvinden en reduceert missers en dus faalkosten.
6. Als je nu bouwt, anticipeer dan op aankomende (Europese) wetgeving die steeds scherper wordt. Dit voorkomt dat je straks opnieuw moet investeren om te voldoen aan vernieuwde wetgeving.
Tips vanuit overheidsperspectief:
7. Onderhandel over een lagere grondprijs in ruil voor energieneutraal bouwen.
8. Bij verankering in bestemmingsplannen: lever bewijs dat hierin opgenomen normen en claims uitvoerbaar zijn.
9. Vervul als overheid een voorbeeldfunctie en doe zo ervaring op. Met eigen panden kun je immers ‘oefenen’.
Tips vanuit marktperspectief:
10. Doorbreek de Circle of Blame voor bestaande bouw en sluit groene deals met huurders, zoals huurverlenging of huurverhoging die in verhouding staat tot de lagere energielasten. Uit Nederlands-Amerikaans onderzoek blijkt: groene panden renderen meer dan grijze panden, door hun hogere bezettingsgraad en huur- of verkoopprijs plus beter werkklimaat.
11. Benut de opgedane kennis en ervaring ten aanzien van wet- en regelgeving samen met andere kennis als Unique Selling Point in de bedrijfsstrategie.
Voor meer informatie:
www.duurzaamgebouwd.nl en www.senternovem.nl
